Рыночная стоимость строительства

В рыночной экономике основной целью деятельности как подрядчика, так и заказчика является получение прибыли. Заказчик инвестирует в строительство финансовые ресурсы, а в подрядных организациях прибыль является источником воспроизводства строительной деятельности. В расчетах сметной стоимости прибыль определяется путем оптимальное соотношения между желанием подрядчика получить максимальный доход и ограниченными финансовыми возможностями инвестора-заказчика, что и делает прибыль фактически важнейшим пунктом переговоров между заказчиками и подрядчиками.

Рыночная стоимость (market value) - это расчетная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки, при которой каждая из сторон действовала бы расчетливо и без принуждения. Рыночная стоимость — это объективная оценка установленных прав собственности на конкретное имущество на заданную дату.

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством труда, материалы и использования техники, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.

Современные сметчики должны уметь составлять экономический прогнозный расчет: определять стоимость фонда оплаты труда, материальных ресурсов, механизмов, электроэнергии, а также стоимость прочих затрат на строительство - "накладные расходы" или "Затраты на управление и обслуживание стройки".

В большинстве случаев стоимость строительства определяется индивидуально на основе сметной документации и зависит от объемов работ, технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Главный вывод в том, что не бывает единых цен на строительство, как это делается в других отраслях народного хозяйства.

В практике капитального строительства выбор проектировщиков и подрядчиков всё чаще осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов. Торги создают условия конкуренции и позволяют заказчику выбрать оптимальные предложения, как по цене, так и по другим факторам и условиям. Вследствие этого рыночная стоимость строительства в значительной степени может быть результатом конкуренции.

На ранних этапах инвестиционных проектов определяют ориентировочную стоимость объекта. По мере получения дополнительных данных в ходе проектирования возрастает точность определения сметной стоимости. Ошибки в определении рыночной стоимости строительства приведет к ошибкам в оценке экономической эффективности и инвестиционной привлекательности.