Строительный контроль и функции технического заказчика в смете

Блог сметчика

В Сводном сметном расчете нужно указать затраты на функции тех.заказчика.

Строительный контроль и функции технического заказчика – это одно и то же, сказала Лидия Петровна. Спорить с ней не хотелось, ведь она больше 25 лет в сметном деле. Чтобы подтвердить ее слова я начала изучать этот вопрос.

Что входит в функции технического заказчика?

Перечень функций технического заказчика указан в приложении 1 к методике от 2 июня 2020 г. N 297/пр, включает в себя:

• Определение состава работ;
• Получение технических условий;
• Формирование плана проектно-изыскательских работ и плана капитального строительства;
• Разработка технического задания на инженерные изыскания и договоров о выполнении инженерных изысканий;
• Предоставление документов, необходимых для выполнения работ;
• Согласования проектной документации в государственных, муниципальных органах и экспертизе, внесение изменений;
• Получение разрешения на строительство;
• Разработка и утверждение технической части конкурсной документации;
• Заключение договоров о строительстве;
• Получение разрешения на работы в зоне линий электропередач, линий связи, в местах прохождения коммуникаций;
• Подготовка земельного участка и объекта для выполнения работ;
• Передача земельного участка генеральному подрядчику;
• Направление в органы государственного строительного надзора извещения о начале строительства;
• Предоставление технических документов компании, которая выполняет работы;
• Передача подрядчику проектной и рабочей документации;
• Контроль за сроками получения оборудования и материалов;
• Подготовка отчетности о ходе строительства;
• Промежуточная проверка работ по качеству, срокам и стоимости;
• Ежемесячный отчет о ходе строительства, расходовании денежных средств;
• Анализ затрат по отдельным статьям расходов строительно-монтажных работ и услуг;
• Ведение бухгалтерского учета;
• Участие в проверках, проводимых уполномоченными органами по контролю и надзору;
• Консервация объекта при необходимости;
• Участие в роли наблюдателя в комиссии по расследованию случаев причинения вреда жизни, здоровью и имуществу;
• Определение режима эксплуатации объекта в период индивидуальных и комплексных испытаний, пнр;
•  Проверка исполнительной документации;
•  Создание приемо-сдаточной комиссии и проведение приемки работ;
•  Представление приемо-сдаточной комиссии необходимых документов;
•  Согласование сроков устранения дефектов и недоделок;
•  Подготовка документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
•  Подготовка и подписание документов для осуществления ввода в эксплуатацию;
•  Передача завершенного объекта застройщику;
•  Подготовка и передача застройщику отчета о выполнении договорных обязательств;
•  Иные функции.

Что такое строительный контроль?

Строительный контроль осуществляют:

- подрядчик;

- застройщик или заказчик (Постановление от 21 июня 2010 г. N 468).

Подрядчик выполняет следующие контрольные мероприятия:

• Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;
• Проверка правильного складирования и хранения материалов;
• Проверка последовательности и состава технологических операций на объекте;
• Совместно с заказчиком освидетельствование скрытых работ;
• Приемка законченных работ;
• Проверка совместно с заказчиком выполненных работ проектной документации.

Заказчик выполняет следующие контрольные мероприятия:

• Проверка полноты входного контроля;
• Проверка полноты правильного складирования и хранения материалов;
• Проверка полноты последовательности и состава технологических операций на объекте;
• Совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ;
• Проверка совместно с подрядчиком выполненных работ проектной документации;
• Иные мероприятия для осуществления строительного контроля.

Строительный контроль и функции технического заказчика – это одно и то же?

Затраты на осуществление функций технического заказчика определяются без учета затрат на осуществление функций строительного контроля (п.5 методики от 2 июня 2020 г. N 297/пр)

Технический заказчик может выполнять функции строительного контроля (п.164 приказ от 4 августа 2020 г. N 421/пр);

Делаю вывод, что функции тех заказчика и строительный контроль это разные функции.

Как рассчитывать затраты на функции технического заказчика?

• Затраты технического заказчика зависят от количества рабочих занятых на объекте;
• Затраты на оплату труда = Число работников * Средняя ЗП работника тех.заказчика
• Средняя ЗП работника тех.заказчика = оплата труда работника четвертого разряда * 1,35;
• Число работников зависит от сметной стоимости и определяется по таблице из прил.2 методики от 2 июня 2020 г. N 297/пр;
• Численность работников, занятых выполнением функций технического заказчика – это среднемесячное количество (п.11 методики от 2 июня 2020 г. N 297/пр);
• Затраты технического заказчика  включают в 10 главу сводного сметного расчета  в графы 7 и 8 (п.162приказ от 4 августа 2020 г. N 421/пр).

Как рассчитать затраты на строительный контроль?

• Зависит от общей стоимости строительства, за исключением расходов на приобретение земельных участков, в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000;
• Начисляется в виде %, отдельной строкой "Строительный контроль" в главе 10 Сводного сметного расчета

Еще больше статей читайте в Базе знаний


Действующий сметчик, сметный блогер
Диляра Сайфутдинова